Вот там мы с Пановым и познакомились. Он был одним из трёх учредителей фирмы. Там работали трое парней, и Кирилл был самый младший из них. Я практически сразу начала обращаться к нему на «ты».
Кирилл руководил проектами, и мы с ним тесно взаимодействовали. С остальными коллегами — гораздо меньше. Где-то через полгода я сама стала начальником юр. отдела, потому что все мои предшественники к тому моменту уже уволились.
Вообще, у нас в компании был очень маленький «срок жизни» сотрудника — в среднем около года. А если кто-то задерживался на два — это уже считалось почти ветераном. Команда была молодая, весёлая, классная.
Мы там работали вместе таким составом до 2008 года. Сначала у нас был этап, когда мы занимались "ленивыми поглощениями". Это был период 2002–2003 годов и часть 2004-го. Потом, в 2004 году, мы переключились на защиту от рейдерских захватов — и занимались этим вплоть до 2008 года. Делали это, в принципе, достаточно успешно. Наша компания была довольно известна на рынке.
В 2006 году у меня родилась старшая дочка. Я на полгода ушла в декрет. И вот, когда я была на даче, ко мне приехали мои акционеры — Панов и ещё двое. Наш главный начал уговаривать меня вернуться, выйти из декрета и возглавить компанию.
То есть на тот момент мне нужно было принять решение: стать первым лицом компании, а они оставались бы акционерами. Подо мной должна была быть команда, и всё должно было работать как холдинг. У нас уже была управляющая компания — она называлась ФАИНИКС, и я должна была стать её президентом.
Под ней находились:- агентство антикризисных технологий инвестиций (сокращённо — АНТИ), которое занималось защитными проектами;
- Центр развития современного управления — управлял недвижимостью;
- компания сервисной системы, которая занималась водителями, МЭХО и всей сопутствующей инфраструктурой для бизнеса.
Главный тогда сказал мне: «Кто, если не ты?» — и я подумала: «Действительно, кто, если не я?» Это было в конце 2006 года.
В 2007–2008 годах мы работали в этой структуре, но в 2008 году случился серьёзный кризис. На заработанные ранее деньги мы купили объекты недвижимости, частично — на банковские средства. В какой-то момент мы не смогли вовремя погасить один из кредитов и попросили банк сделать реструктуризацию, продлить срок ещё на год.
Банк нам отказал и начал забирать недвижимость. Один из объектов был оформлен в лизинг и принадлежал банковской лизинговой компании. Мы, как лизингополучатели, ежемесячно платили. Но банк уведомил нас о расторжении договора и предупредил всех наших арендаторов, чтобы они не платили нам.
А если арендаторы нам не платят — нам нечем платить по лизингу. Включился механизм, по которому мы быстро теряли объект.
Нам пришлось применить все свои юридические компетенции, чтобы защитить активы и остановить действия банка. Мы получили обеспечительные меры в суде, запретив лизинговой компании прекращать поступление арендных платежей до решения дела по существу. Таким образом, мы ситуацию восстановили.
Полтора года мы были в тяжёлой борьбе с банком. Когда всё завершилось, мы с Пановым остались вдвоём — двое других партнёров участия не принимали. Один занялся девелопментом, строил дачный посёлок и ушёл в это направление раньше. Второй просто выгорел и уехал в Индию.
Мы с Пановым всё это тянули. Он любит рассказывать, как ехал в машине после разговора с партнёрами, позвонил мне и спросил: «Останешься ли ты со мной? Поддержишь ли на этом этапе?» Вот с того момента и началось наше настоящее партнёрство.
В итоге мы из этой долговой истории вышли нормально. Мы расплатились с банком, продали недвижимость. Купил её инвестор, конечно, с дисконтом, так как актив считался проблемным.
Мы с Кириллом тогда сидели и думали: «Как же круто мы прокачали свои долговые компетенции!» Кто на этом заработал? Инвестор.
Ни мы, ни банк не заработали ничего, кроме опыта. А инвестор — очень даже хорошо, благодаря дисконту. Мы стали думать, как на этом можно дальше зарабатывать.
Можно ли на этом построить какой-то следующий бизнес? В тот момент я была беременна вторым ребёнком и, соответственно, на какой-то период немного «отвалилась», то есть ушла в декрет. Кирилл уже сам завершал всю историю, дочищал всё, чтобы можно было полностью закрыть предыдущую компанию.
У него начался новый этап: он стал покупать залоговые долги в банках или на торгах и пытаться, как и в нашей ситуации, выкупать недвижимость с дисконтом. Он стал искать аналогичные кейсы. Если покупаешь такой актив, дальше его нужно юридически «очищать», чтобы он стал рыночным. Затем делишь его на обычные куски — в розницу выгоднее продавать, потому что крупный, неделимый объект стоит дешевле, а по частям можно выручить больше денег.
Кирилл реализовал несколько таких проектов. Потом у него был этап, когда его позвали поработать в найм. Он немного поработал, но быстро понял, что в найме ему невозможно функционировать: он начинал болеть, ему становилось плохо. В итоге он снова вернулся к идее, что нужно делать свою компанию — снова про долги, банкротства и всё подобное.
Мы хватались за всё подряд. Занимались банкротствами, делали инвентаризации в рамках банкротств — в общем, всё, что удавалось найти на рынке. И в какой-то момент на одном из обсуждений возникла идея. Кирилл периодически устраивал мозговые штурмы — что делать дальше, как двигаться. Мы анализировали, какие у нас есть ресурсы и компетенции.
Возникла мысль, что исполнительный лист к должнику, по которому можно спрогнозировать погашение долга, тоже может быть инвестпригодным активом. В отличие от недвижимости, где нужны сотни миллионов рублей, для покупки исполнительного листа может хватить пары миллионов — всё зависит от размера долга.
Допустим, долг — 3 миллиона рублей. Чтобы купить такой долг, достаточно пары миллионов. Эта идея нам понравилась, и мы решили её протестировать. У нас появилась маленькая команда: человек пять. Были люди, которые прозванивали кредиторов и предлагали выкупить долг, был аналитик, был юрист.
Мы купили первые четыре долга. Помню названия: Гупикс, Корпорация Трансстрой, Гипродорнии и Мосэлектрощит. Покупка шла с трудом — люди подозревали нас во всём, думали, что мы мошенники или работаем от имени должника. Никто не хотел давать дисконты, потому что, если мы хотим купить долг, значит, он точно «золотой».
С трудом мы отторговали дисконты — около 30% в каждом случае. Купили мы эти долги весной и летом 2015 года. Осенью они все дефолтнулись. Это было и страшно, и смешно одновременно, потому что я уверена — это был стопроцентный дефолт.
Мы оказались в неприятной ситуации. Нельзя было всё бросить, потому что вложены были не свои деньги, а средства нашего партнёра. Пришлось вытаскивать ситуацию — и делали мы это за счёт аналитики.
Мы начали искать признаки преднамеренного банкротства. Наша идея была в том, что, если мы аналитически оценили компанию как устойчивую, а она дефолтнулась, значит, что-то там не так. Возможно, кто-то сознательно «сыграл» на банкротство. В трёх из четырёх случаев мы действительно накопали признаки преднамеренных действий. Это позволило выстроить сильную переговорную позицию.
В итоге эти долги у нас выкупили — мы вышли из всех историй с плюсом. Но на момент, когда всё это происходило, результат был совсем неочевиден.
Могу сказать за себя: мне было очень страшно и крайне непонятно. Я была в состоянии полной неопределённости — когда ты продолжаешь что-то делать просто потому, что не можешь не делать. Но будет ли результат — ты не знаешь. То есть ты копаешь эту всю аналитику, но не знаешь — удастся тебе договориться или нет. Это сейчас, постфактум, кажется логичным: купили, дефолтнулись, проанализировали, продали. Да, выглядит так, будто всё шло по плану.
А тогда я помню, что периодически просто была в ужасе от той ситуации, в которой мы оказались. Денег нет, а команда есть, её нужно содержать, платить зарплаты. Будут ли деньги — неизвестно. Приведут ли твои усилия к результату — тоже непонятно.
Из-за этого, конечно, я периодически ныла. И считаю большой заслугой Кирилла то, что мы вообще прошли этот этап. Потому что психологически это было для меня очень тяжело.